Panel lakásba költözni ugyanolyan sajátos életformát jelent, mint villában lakni. Na nem ugyanaz, de mégiscsak egyedi. Panelakónak lenni nem egyszerű, és mindenki alátámaszthatja, aki élt már ilyen épületben. Vannak akik egész életüket leélik egy ilyen helyen, van aki két évet sem bír ki. Ez nem csak a lakás hibája, de hozzá tartozik az igazsághoz, hogy a paneleknek sajátos akusztikája, szag- és dizájn megjelenése van.
A panelekben nem csak életvitelünk kötött, hanem a felújítás is. Nem olyan egyszerű a betonban bármit is csinálni. És nem kell mindjárt a falbontásra gondolni, bár arról mindjárt bővebben is beszélek. Elég, ha arra gondolunk, hogy egy képet kell feltenni a falra.
A minap egy tükröt szereltünk fel a falra, amihez ki kellett bérelnünk egy ütvefúrót olyan fúrószárral, ami bírja a betont. És még így sem volt egyszerű, mert pontosan ott – hát persze, miért nem találnám el azt az egy pontot – volt egy kavics a falban, ezért 2 centivel arrébb került a tükör. Nem látszik, meg nem is annyira lényeges az a két centi, de a bosszankodás és a kínlódás azért nem elhanyagolható hozadéka az ilyen munkáknak.
Mire figyelj felújítás előtt?
Panellakás felújításakor nem csak a lyukfúrás okoz gondot. Sőt nem az okozza a legnagyobb gondot. Nagyon sok panel lakás elrendezését terveztem már meg, és igyekszem mindig olyan megoldást találni, amihez nem kell falat kivágni. És itt értsd a legkisebb ajtó vagy ablak kivágást is, vagyis ami statikailag gyengíti a szerkezetet.
De miért is lényeges a falkivágás
Több szempontból is. Egyrészt mivel ez egy olyan szerkezet, ami egymásra épülő, egymásra ható elemekből, vagyis panelekből áll, ezért minden falszakasznak tartó és teherhordó funkciója van. Bizony. Itt nincs válaszfal és főfal.
Az egymás fölött lévő szintek falelemei hordozzák a terhet, és a vízszintes terhekkel szembeni merevítő rendszer részét képezik. Ezért ha ezt a rendszert valahol meggyengítik, az kulcsfontosságú lehet a teljes épület szerkezetére és teherbírására nézve. És elég, ha a ház önsúlyára gondolunk.
Minden falkivágás engedélyköteles
Az előbbiek miatt érthető, hogy minden falkivágás gyengülést okoz a teljes ház szerkezetében. Ezért minden ilyen művelet építési engedély köteles. És nem véletlenül nem adnak ki engedélyt a panellakások falkivágásaira.
Gondolj bele, hogy egy engedély csak a teljes lakás vizsgálatával adható ki, mivel a szerkezet statikai állékonyságát csak a már meglévő, engedélyezett és a engedély nélküli faláttörések ismeretében lehet kiszámolni. És egy ilyen számítás csak akkor lehet valós, és csak akkor vállalható érte felelősség, ha az egész épület átvizsgálásra kerül.
Ez nem kis munka, láthatod
Ha neked kellene ezt az engedélyt kiadnod, te vállalnád a felelősséget annyi ember életéért, hogy nem fog összedőlni a ház, ha kiveszik azt a falat? Persze, hogy te is csak akkor tudnál ilyen döntést hozni, ha biztosan tudnád, hogy minden lehetséges veszélyforrást feltérképeztél, kiszámoltál és alátámasztottál.
Szóval a felújítás során érdemes mellőznöd a faláttöréseket, ajtónyílás kivágásokat még akkor is, ha úgy érzed, egy kis nyílás semmi az épület egészéhez képest. Építettél már Jenga-tornyot?
Jenga-torony
Ez a játék nagyon jól mutatja, hogy néha elég egy darab elemet kivenned a toronyból, és máris összedőlt az egész. Ilyen ez a paneleknél is. Persze jóval több tartalék van a valóságban a panelházak statikai teherhordó szerkezeteiben, de meddig lehet bontani? Melyik lesz az utolsó fal, amit meggyengíthetünk benne?
Mit lehet akkor bontani?
Vannak minden épületben nem teherhordó szerkezetek, ilyenek általában a vizesblokkok, amik jellemzően egy külön elemként kerültek a helyükre az építés során. Érdekes módon ezek a falak bonthatóak lennének, bár itt a vízvezetékek okoznak kötöttséget az áthelyezésben. De ugyanígy nem tartószerkezet általában az előszobai beépített szekrény fala, vagy a kamra fala sem.
Üdvözlöm. Hagyományos panellakás fürdőszoba ajtaját tervezzük 5-10 centiméterrel arrébb helyezni, a bejárati ajtó felé tolva. Okozhat-e ez statikai problémát, illetve kapható-e rá engedély?
Válaszát előre is köszönöm.
András
Kedves András! A fürdőszoba a hagyományos panel lakásokban külön blokként lett beemelve a lakásba, ezért statikai jelentőssége nincs a lakás, illetve a ház állékonysága szempontjából. Én úgy tudom, ez nem igényel statikai szakvéleményt, viszont mivel egy viszonylag hangos munkáról van szó, a közösséget tájékoztatni kell róla. Ha nincs ott fűtés, gáz vagy egyéb olyan vezeték, ami szinteken átnyúlik, akkor véleményem szerint nincs semmilyen akadálya a 10 cm-es nyílásbővítésnek. Gondolom, a másik oldala gipszkartonnal lenne kiegészítve. Kriszti
Üdvözlöm!
A 6cm vastag „válaszfalat” sem szabad piszkálni? Egy 220x120as gardrób ajtót szeretnék bele vágni.
Köszönettel
Szerecsen Sándor
Kedves Sándor! Panelben általában minden falnak van szerkezeti jelentőssége – az egész épület egy nagy rácsszerkezet, de hogy abban az épületben éppen milyen statikai funkciója van, ezt nem tudom megmondani. Szinte minden falkiváltás megoldható a megfelelően méretezett áthidalóval, de ezt pontosabban egy statikai szakember tudja megmondani.
Kedves Kriszti!
Mi a helyzet a 10. emelettel? Botható-e ott esetleg a konyha és a nappali közötti fal az ott futó csövekig?
Köszönettel,
Juli
Kedves Juli! A zárószint általában kivételet jelent statikai szempontból, mert nem visel terhet, és többször bólint rá a statikus a bontásra. Azt, hogy az adott fal bontható-e, csak a helyszínen lehet megmondani, mert a csövek sokfélék lehetnek. Általánosan elmondható, hogy a szinteken átfutó csöveket minden esetben rögzíteni kell a falhoz. Ez fűtés csövek esetében is fontos, de gázcsövek esetében pedig engedélyköteles megoldás. Tehát mindenképpen meg kell hagyni az adott falszakaszt a csövek biztonságos rögzítéséhez. Javaslom egy statikustól konzultáció keretében egy 1 órás helyszíni szemlét kérni, és ő mindent el fog mondani, így ha nem kell engedély és szakvélemény, akkor ezzel minden kérdésre választ fog kapni.
Tisztelt Paneltündér!
Arról kérdezném, hogy a panellakásokban elvégzett komolyabb beavatkozásokat milyen hatóságnál, intézménynél lehet ellenőriztetni?
Egy 10-emeletes panelház 1. emeletén 3 hete folyamatosan vésnek és fúrnak. Állítólag „csak” kábelcsatornákat alakítanak ki.
De több lakó is aggódik, hogy a ház állagára is veszélyes munkákat folytatnak. Hol lehet ez ügyben segítséget kérni?
Köszönettel: István
Kedves István! Ahhoz, hogy más ingatlanában ellenőrizzük a felújítási munkálatokat, nincs külön hatóság. Bejelentést tehet a közös képviselőnél, és kérhet egy ellenőrzést tőle, de Önnek ekkor sem lesz joga ebben részt venni, csak a közös képviselőnek. Ha a közös képviselő úgy ítéli meg, hogy engedély nélküli munkálatok folynak, kérhet statikai felülvizsgálatot. A kábelek bevésése egyébként tényleg nagyon zajos és poros, hiszen a betonba kell csatornákat bevésni. Ez akár heteket is igénybe vehet, ha az egész lakásban elvégzik.
Kedves Kriszti!
Egy 1986-ban épült panelház zárószintjén szeretnénk egy térelválasztó ytong falat felhúzni. A nappalit szeretnénk kettéválasztani.
A szükséges építőanyag súlya 960 kg + a kötőanyag, ~ 1000 kg. 3 méter hosszú, 10 cm vastag fal és egy egyszerű üreges fa ajtó alkotná a térelválasztást. Ön szerint terhelhető ennyivel a panel födém?
Tisztelettel,
Zoltán
Kedves Zoltán! Sajnos ennek a megválaszolásához statikusra van szükség. Én nem ismerem sem az épület állékonyságát, sem a födém terhelhetőségét, sem az alsóbb szintek szerkezetét, és nem is vagyok statikus. Egyszerűbb, és valószínűleg könnyebb is lenne egy gipszkarton szerkezet, amihez nem kell statikai hozzájárulás, hiszen ezt minden irányból rögzíteni fogja a keretező falakhoz, illetve a megfelelő helyeken megerősítve akár bútorok is rögzíthetőek rá később.
Kedves Kriszti!
Panel lakás két helyisége (két félszoba) közötti gipszfal vastagsága érdekelne!
Mit lehet tudni erről a méretről?
Kedves János! A panel lakások esetében a félszobák között is beton panel falazat van. Ezeknek a vastagsága épülettípusonként eltérő lehet, attól függően, hogy milyen a teljes ház rácsszerkezete. De általában jellemző, hogy ezek 6-12 cm közötti válaszfalak. Ha egy utólag kettéválasztott helyiségről van szó, ahol így keletkezett két fél szoba, és ezt gipszkartonnal oldották meg, akkor a gipszkarton fal vastagsága általában kb. 8-9 cm. (5 cm fémszerkezet és két réteg gipszkarton)
Kedves Kriszti,
Nálunk a vizes blokk külön elemként lett beemelve, így egészen biztosan nem teherhordó (átlátok a fürdő/WC fölött, ha lebontom a takaró fa elemeket). Én szeretném összenyitni a két helységet. Ehhez kell nekem bármilyen engedély, vagy ezt simán megtehetem?
Köszönettel,
Tomi
Kedves Tomi! Ha átlátsz fölötte, akkor bátran összenyithatod a két helyiséget, mert valóban nem teherhordó fal. Ha a társasházi szabályzat külön nem tiltja, akkor nem kell hozzá engedély.